NEUBAU 2 Zimmer XL Wohnung 2.Stock
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um Vermietung von 2 Zimmer XL Wohnung im Neubau eines sparsamen, Kfw 40 plus EnEv ausgerichteten ,zentral gelegenen 15 WG Mehrfamilienhauses in Straubing.

Die Wohneinheiten bestehen von 47,5m2 - 106,02m2 1-4 Zimmer Wohnungen.
Hier bieten wir an:

Wohnung 2
Flur 12,48 m²
Schlafen 12,61 m²
Bad / WC 11,94 m²
Wohnen / Essen 40,95 m²
Loggia (6,94 m²/2) 3,47 m²
Gesamt 81,45 m²



Objektbeschreibung
MFH Straubing – Äußere Passauer Straße 41
Unser Anspruch – Ihr Vorteil
Alle Wohnungen Barrierefrei über Aufzug erreichbar
Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer
Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen
Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen
Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen
Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze
Videotürsprechanlage
Hochwertige Sanitärausstattung
Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos
Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität
Effizienzhaus in KFW 40 plus Standard
Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
Niedertemperatur Fußbodenheizung
Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe
Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung
Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen
Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden
Einsatz modernster Fassadendämmmaterialien.
Ausstattung
Unser Anspruch - Ihr Vorteil
• Alle Wohnungen barrierefrei über Aufzug erreichbar
• Große Loggias mit Südausrichtung und Ganzglasgeländer
• Große Fensteranlagen in den Wohnbereichen
• Aussenanlage mit Hecken, Bäumen und Rasen
• Großzügiges, abschließbares Fahrradhäuschen
• Wahlweise Tiefgaragen- oder oberirdische Stellplätze
• Videotürsprechanlage
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Alle Wohnraumfenster mit elektrisch betriebenen Rollos
• Alle Wohnungseingangstüren in einbruchhemmender Haustürqualität
Effizienzhaus in KFW 40+ Standard
• Günstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss (bis 15.000,00 Euro)
Fotovoltage und PV Anlage sorgen für einen Verbrauch von ca 12,5kwh

• Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen mit Wärmerückgewinnung
• Niedertemperatur Fußbodenheizung
• Beheizung des Gebäudes mittels moderner, energieeffizienter Wärmepumpe
• Fensteranlage und Verglasung mit hervorragender Wärmedämmung
• Bewegungsmelder in den Verkehrsflächen
• Alle Aussenwände in baubiologisch überprüften und zertifizierten Liaporwänden
Alurollläden, helles Erscheinungsbild, beste Bauqualität in konstruktiver Massivbauweise nach KFW 40 plus EnEV, elegantes Treppenhaus mit Lift, repräsentativer Eingangsbereich, Videogegensprechanlage, hochwertige Detailausstattung.
Lage
Doch nicht nur das kulturelle Leben und die Freizeitangebote sind vielfältig. Junge Familien finden in Straubing optimale Startbedingungen für eine gemeinsame Zukunft.
Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Niederbayerns. Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald. Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark
Bildungseinrichtungen I Wissenschaft
• 13 öffentliche Schulen
4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen
• Gewerbegebiet Stadtfeld
• Gewerbegebiet Straubing-Ost
• Gewerbepark Alburg
• Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd
Sonstige
Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabgetreu. Maße können daher nicht
übernommen werden.
Die dargestellten Ausstatungsgegenstände
sind beispielhaft und nicht im Mietpreis
enthalten.


unter www.resalegmbh.de können Sie unsere AGB s lesen.
Bilder
ansicht visual ansicht visual2 visual 1 ansicht visual1 skybox-38 skybox-41 3 Wohnung 2_Bad001 Wohnung 2_Bad002 Wohnung 2_Bad003 Wohnung 2_Balkon001 Wohnung 2_Essen001 Wohnung 2_Essen002 Wohnung 2_Flur001 Wohnung 2_Flur002 Wohnung 2_Plan Wohnung 2_Schlaf001 Wohnung 2_Schlaf002 Wohnung 2_wohn001 grundriss 2.stock grundriss keller
Exposé
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Wohnfläche:
81,45 m²
Kaltmiete
936 €
Adresse:
Äußere Passauerstr. 41
94315 Straubing
Objekt-Nr.:
108227539
Anbieter-Objekt-Nr.:
108227539
Objektzustand:
Erstbezug
Etagenzahl:
2
Etage:
2
Personenaufzug:
ja
Barrierefrei:
ja
Balkon / Terrasse:
ja
Keller:
ja
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Haustiere erlaubt
Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Letzte Modernisierung:
2019
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
2019
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert:
12,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Garage-/Stellplatz:
Tiefgarage
Garage/ Stellplatz-Preis:
80,00 €
Verfügbar ab:
10/2019
Kaution:
3MM
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
ja
Nebenkosten
95 €
Gesamtmiete
1.031 €
Provision:
nein
Kontakt
Resale GmbH Immobilenverwaltung & Bau
Herr Resale GmbH
Landsbergerstr 406
81241 München

http://www.resalegmbh.de
Umgebungskarte
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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