Ihr neues Zuhause in Lochhausen
Beschreibung
Objektbeschreibung
HOCHWERTIGES WOHN-AMBIENTE MIT LÄNDLICHEM FLAIR!


Willkommen im neuen Zuhause! In der Asmarstraße im Herzen Lochhausens und in direkter Nähe zur Aubinger Lohe entstehen bis Mitte 2019 vier elegante Stadt- häuser. Jedes Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² mit eigenem Hobbyraum. Die Grundstücke haben je nach Lage eine Größe von 152 m² und 159², also auch für Familien geeignet, die weniger Wert auf große Gärten legen. Doch selbst um die Anlage des Gartens muss sich der neue Hausherr nicht kümmern, denn die Erstanlage des Gartens ist schon erledigt, wenn der Schlüssel zum neu- en Zuhause übergeben wird.

Jedes Haus verfügt über große, bodentiefe Fenster, im ersten Obergeschoss mit Balkon, die viel Tageslicht ins Haus lassen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche übrig, denn hier wird sehr hohen Wert auf Qualität und gehobenes Ambiente gelegt. Auch beim Thema Umwelt und Wärmeschutz erfüllt jedes Stadthaus die strengsten Anforderungen und verbraucht als KfW-Effizienhaus 55 gerade einmal nur 55% der zulässigen Energie. Schließlich soll Lochhausen ja auch in Zukunft seinen ländlichen und Natur verbundenen Charme behalten.

Gerade für Pendler, die täglich in die Münchener Innenstadt müssen, bietet die- ser Stadtteil das optimale Kontrastprogramm für Zeit mit der Familie und den Liebsten. Gerade für Familien sind die Randgebiete belebter Metropolen mit schneller Anbindung ins Grüne gefragter denn je. Hinaus aus der großen Stadt, hinein in die Ruhe und den familiären Frieden und die Zeit mit seinen Liebsten genießen. Nicht umsonst hat sich der aktuelle Wohntrend immer weiter durch- gesetzt und die Landwanderung aus den Zentren in die Randgebiete nimmt stetig zu. Mit diesem Stadthaus verbindet sich urbaner Wohnkomfort aus gehobenem Niveau mit dem modernen Anspruch junge Familien. Willkommen im neuen Zu- hause, willkommen in Lochhausen!


4 STADTHÄUSER MIT HOBBYRAUM UND GARTENANTEIL
JEWEILS CA. 111 M2 WOHNFLÄCHE
GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN VON CA. 148 M2 BIS CA. 158 M2
BALKONE UND TERRASSEN
KFW 55 (MIT LUFTWÄRMEPUMPE)
GEHOBENE AUSSTATTUNG
FERTIGSTELLUNG MITTE 2019
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERREAL GETEILTE HÄUSER


HOBBYRAUM (1/2 X 21,28 M2) 10,64 M2
TECHNIKRAUM/
HW-RAUM (0 X 12,68 M2) 0,00 M2
FLUR EG 4,76 M2
WOHNEN / KOCHEN 26,99 M2
WC 1,48 M2
FLUR OG 3,59 M2
BAD 1 3,11 M2
KIND 1 13,83 M2
KIND 2 9,96 M2
FLUR DG 3,63 M2
SCHLAFEN 14,88 M2
BAD 2 5,86 M2
TERRASSE (1/2 X 21,06 M2) 10,57 M2
BALKON (1/2 X 4,52 M2) 2,12 M2


WOHNFLÄCHE 111,42 M2
NUTZFLÄCHE 167,59 M2
GARTEN 98,00 M2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 148,00 M2
Nettogrundflächen nach DIN 277

Haus 3 – 141,78 m²2 zzgl. Balkon und Terrasse 25,81 m²2

Schallschutz
Soweit nachfolgend nichts anderes definiert, entspricht die Bauausführung durchwegs der Mindestanforderungen.
Trotz Berücksichtigung der einschlägigen Normung und einem Schallschutz zwischen den Häusern kann nicht ausgeschlossen werden, dass Geräusche innerhalb des Gebäudes wahrgenommen werden. Dies betrifft insbesondere nutzerabhängige Schall- emissionen, die maßgeblich vom Verhalten der Bewohner abhängig sind.
Es gelten ausdrücklich die oben getroffenen Angaben, auch wenn mit der gewählten Konstruktion ein höherer Schallschutz erreicht werden kann.
Innerhalb der Häuser und an Balkonen sowie Terrassen/Loggien und Dachterrassen sind keine besonderen Maßnahmen zum Schallschutz vorgesehen, z. B. Innentüren, Innenwände, Balkonoberflächen, Installationen, etc. zur Vermeidung von Körper- schallübertragung sind bei der Montage von Küchen (Arbeitsplatte, Hängeschranke), vom Käufer oder seinem Beauftragten, körperschallentkoppelnde Befestigungen bzw. Zwischenablagen vorzusehen.


1. Erschließung und Hausanschlüsse
Beantragung und Erstellung der Hausanschlüsse für Kanal, Wasser und Strom,
Ausstattung
Raumhöhen/Lichte Höhe
UG – EG – 1.OG und DG jeweils 2,50 m, außer Flure, Bäder, Keller und Hobbyraum.


Fußbodenaufbau
Dämmung 28 mm, Fußbodenheizung Fa. Roth 18 mm Estrich 64 mm, Oberboden ca. 15 mm. Gesamtaufbau 107 mm.


ALLGEMEINES
Die Bauausführung des Objekts basiert auf dieser Baubeschreibung, diese hat Vorrang vor den Plänen und entspricht den
anerkannten Regeln der Technik (Stand zum Zeitpunkt der Einreichung des Baugenehmigungsantrages). Das Bauwerk wird in Übereinstimmung mit den Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden, wie Baugesetzbuch, Bayrischer Bauordnung, allen einschlägigen Verordnungen, technischen Vorschriften und DIN-Normen, Wärme-, Schall- und Brandschutzvorschriften erstellt und zwar in den jeweils zum Zeitpunkt der Einreichung des Baugenehmigungsantrags geltenden Fassungen, es sei denn die Baubeschreibung sieht konkret eine abweichende Bauausführung vor.
Die Errichtung der Gebäude erfolgt unter Einhaltung der Auflagen der Baugenehmigung und der notwendigen Gutachten für Statik, Boden, Schall und Grundwasser. Änderungen nach Vorgaben der Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten. Solche Änderungen haben keinen Einfluss auf den Kaufpreis.
Die hier beschriebene Ausführungsweise, wie auch die Lage von sanitären Einrichtungsgegenständen, kann, soweit die tech- nisch erforderlich ist oder zweckmäßig erscheint, abgeändert werden, soweit die geänderte Ausführung gleichwertig ist und keine Wertminderung darstellt.
Der Kaufpreis beinhaltet die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telekom und Abwasser.


Wärmeschutz
Es gelten die Anforderungen der Energieeinsparungsverordnung (EnEV) entsprechend der Neufassung EnEV 2016.
Der in der Berechnung ermittelte Jahres-Energiebedarf (Primär- und Endenergie) bezieht sich auf das gesamte Gebäude unter normierten Berechnungsverfahren. Der tatsächliche Energieverbrauch ist daher immer vom jeweiligen Nutzverhalten abhängig. Das Bauvorhaben entspricht den strengen Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die Gebäude werden beim Energiebedarf mindestens den Standard eines Effizienzhaus 55 (EnEV 2016). Stand der Planung/Einreichung beim Bau- ordnungsamt: April 2016. Die damit verbundene Förderung ist vom Erwerber eigenständig direkt bei der KfW zu beantragen.




Hierzu benötigte Unterlagen werden ihm auf Anforderung durch den Verkäufer ausgehändigt. Die rechtzeitige Beantragung der Förderung sowie die direkte Einreichung der Unterlagen bei den zuständigen Stellen, die innerhalb bestimmter Fristen erfolgen muss, ist ausschließlich Angelegenheit des Erwerbers. Der Verkäufer kann darüber hinaus die Förderung, sollte die KfW die Rahmenbedingungen verändern, nicht garantieren.
Es gelten ausdrücklich die oben getroffenen Angaben, auch wenn mit der gewählten Konstruktion ein höherer Wärmeschutz erreicht werden kann.
Lage
Von einem landwirtschaftlich geprägten Dort in der Mitte des 20. Jahrhunderts zu einem lebendigen Stadtteil Münchens: So beschreibt sich die Geschichte von Lochhausen in kurzen Worten am treffendsten. Doch die Bewohner zollen der alten Zeit ihren Respekt und so finden Besucher und Bewohner überall in die- sem malerischen Stadtteil noch Bauernhöfe, die an die alte Zeit erinnern, von denen einige sogar noch in Betrieb sind. Das macht Lochhausen zu einem ganz besonderen Juwel innerhalb des Münchener Stadtgebietes. Und bietet dieses Fleckchen im Nord-Westen bayerischen Metropole eine attraktive Mischung an ländlicher Ruhe und Entspannung – perfekt für Menschen, die die Ruhe dem Treiben der Großstadt vorziehen und dennoch schnell ein einfach zentral sein möchten, eine optimale S-Bahn Anbindung macht es möglich, schnell beim Ma- rienplatz im Zentrum zu sein.

Besonders hervorzuheben ist die behutsame Art und Weise der Bebauung nach der Anbindung an München im Jahr 1942, um den Charme Lochausens möglichst zu erhalten. Und so zieren eher Einfamilien-Häuser und Doppelhäuser das Bild. Vor allem für Familien mit Kindern ist Lochhausen heute ein attraktives Wohn- quartier. Die beliebten Naherholungsgebiete sind schnell und einfach zu errei- chen, so dass Ausflüge mit der Familie und Freunden erholsame Momente im Grüne bieten. Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge – durch die Aufforstung übrigens auch im Sommer. Entdecker können sich hier auf Spurensuche nach der „Teufelsburg“ begeben und im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.

Lochhausen liegt zwischen Aubing und Langwied am westlichen Stadtrand von München. Über die S3 in Richtung Mammendorf ist Lochhausen direkt an das öf- fentliche Verkehrsnetz angebunden. Aber auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar.


Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den
Münchner Stadtbezirk 22.

Einwohner des Stadtbezirks: 45.571
Einwohnerdichte des Stadtbezirks je Hektar: 13
Fläche in Hektar: 3.406,02
Sonstige
STADTHÄUSER NACH KfW STANDARD KfW 55, Asmarstr 10, München
Bilder
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Exposé
Gebäudeart
Reiheneckhaus
Wohnfläche:
111,42 m²
Grundstücksfläche:
159,20 m²
Kaufpreis:
895.000 EUR
Adresse:
Asmarstr 10
81249 München
Objekt-Nr.:
111167911
Anbieter-Objekt-Nr.:
111167911
Nutzfläche:
167,59 m²
Objektzustand:
Erstbezug
Etagenzahl:
1
Keller:
ja
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Letzte Modernisierung:
2019
Energiekennzahl
ja
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
2019
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
nein
Anzahl Parkflächen:
1
Garage-/Stellplatz:
Duplex
Garage/ Stellplatz-Preis:
25000,00 €
Verfügbar ab:
Sommer 2019
Provision:
nein
Bauphase:
Provision:
nein
Kontakt
Resale GmbH Immobilenverwaltung & Bau
Herr Resale GmbH
Landsbergerstr 406
81241 München

http://www.resalegmbh.de
Umgebungskarte
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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